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オーナーチェンジ物件の入門ガイド！基本知識から初心者の購入ポ...
オーナーチェンジ物件は、購入した直後から家賃収入が見込める一方で、仕組みを正しく理解していないと想定外のリスクを抱えてしまうことがあります。そのため、これから入門レベルで学び始める方ほど、基本知識を丁...
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オーナーチェンジ物件のトラブル事例とは？失敗を防ぐ回避策を詳...
オーナーチェンジ物件は、入居者付きのまま引き継ぐため、安定した家賃収入が期待できる一方で、見えにくいトラブル事例も少なくありません。実際には、家賃滞納や早期退去、さらには契約内容の不備によって、購入後...
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オーナーチェンジ物件購入前に確認必須？賃貸借契約の引き継ぎ注...
すでに不動産投資を進めていると、次の一手としてオーナーチェンジ物件の購入が気になってきます。しかし、賃貸借契約の引き継ぎ方を誤解したまま追加購入を進めると、想定外のトラブルや収益悪化につながりかねませ...
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オーナーチェンジ物件の買い方は？購入前の注意点をまとめて解説...
オーナーチェンジ物件は、購入したその日から家賃収入が見込める一方で、通常の投資用物件とは違うリスクや注意点も多い取引です。特に初めて検討する方にとっては、入居者付きで引き継ぐ仕組みや、賃貸借契約の内容...
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サブリース利回りを正しく計算する方法は？見落としがちな注意点...
サブリースの利回りを見たとき、この数字は本当に信用して大丈夫なのかと不安になる方は少なくありません。一見、高い利回りに見えても、計算方法や前提条件によって結果は大きく変わります。そのため、まずはサブリ...
不動産投資のあれこれブログ
STAFF BLOG
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不動産投資のイロハ
オーナーチェンジ物件の入門ガイド！基本知識から初心者の購入ポイントまで
オーナーチェンジ物件は、購入した直後から家賃収入が見込める一方で、仕組みを正しく理解していないと想定外のリスクを抱えてしまうことがあります。そのため、これから入門レベルで学び始める方ほど、基本知識を丁寧に押さえておくことが大切です。本記事では、オーナーチェンジ物件の意味や一般的な投資用不動産との違いから、利回り・賃料・管理費といった基礎用語、さらには賃貸借契約の考え方まで、初心者が最初に知っておきたいポイントを分かりやすく整理します。初めての購入でも、全体像をつかみながら自分に合った投資判断ができるよう、実務的な視点で解説していきます。 【目次】・オーナーチェンジ物件とは？入門者向け基本知識・...
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不動産投資のイロハ
オーナーチェンジ物件のトラブル事例とは？失敗を防ぐ回避策を詳しく解説
オーナーチェンジ物件は、入居者付きのまま引き継ぐため、安定した家賃収入が期待できる一方で、見えにくいトラブル事例も少なくありません。実際には、家賃滞納や早期退去、さらには契約内容の不備によって、購入後に想定外の負担を抱えてしまうケースもあります。そこで本記事では、代表的な失敗やリスク要因を具体的に整理しながら、事前に押さえておくべき回避策をわかりやすく解説します。これから投資を検討している方はもちろん、すでに検討中の物件がある方にとっても、判断材料として役立つ内容をまとめました。トラブルを最小限に抑え、安心して運用を続けるための視点を一緒に確認していきましょう。 【目次】・オーナーチェンジ物件...
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不動産投資のイロハ
オーナーチェンジ物件購入前に確認必須？賃貸借契約の引き継ぎ注意点を解説
すでに不動産投資を進めていると、次の一手としてオーナーチェンジ物件の購入が気になってきます。しかし、賃貸借契約の引き継ぎ方を誤解したまま追加購入を進めると、想定外のトラブルや収益悪化につながりかねません。特に、どの範囲まで前オーナーの権利義務を承継するのか、借主との関係はどう整理されるのかといった点は、事前に明確にしておく必要があります。このコラムでは、民法や借地借家法の考え方を踏まえながら、オーナーチェンジ物件における賃貸借契約の引き継ぎの基本から、実務で押さえるべき注意点までを順序立てて解説します。追加購入前に確認しておきたいポイントを整理し、安全性と収益性の両面から納得して判断できるよう...
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株式会社Pachira
シュガー不動産にて、物件を購入させていただきました。
私は今まで不動産の「ふ」の字も知らない普通のパート主婦でした。髙谷さんには物件の紹介だけではなく、ちょっとした疑問などにも親切丁寧に対応していただき、本当にありがとうございました。気になる物件があると遠いところでも一緒に見に行ってくださったり、とても感謝です。
今回は私が前々から興味のあったDIYに挑戦できる物件を購入させていただきました。もちろん、ど素人が出来ることは少ないですが、平凡な主婦の私が「新しいことにチャレンジしてみたい！」と思えるようになったのは髙谷さんとお話ししたり、一緒に物件を見てまわることができたおかげです。おそらく、髙谷さんに出会えていなければ私は不動産の世界に飛び込むことはなかったと思います。
まだまだ知識・経験不足ですが、これからもよろしくお願いいたします。担当：髙谷千賀子
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めぐみ
この度シュガー不動産でオーナーチェンジ物件を購入させていただきました。
私にとって人生初の不動産投資物件の購入。
興味はあるものの物件を見るポイント、様々な用語、購入してからのことなど全く未知の世界でしたが、担当の千賀子さんが初心者マークの私にも本当に分かりやすく丁寧に教えてくださったことや、何より私の気持ちに寄り添った選択を常にしてくださったことが信頼に繋がり沖縄に居ながら関東の物件を不安なく購入まで辿り着くことが出来ました。
くるみさんの常に的確に誠実な対応も物件購入にあたり不安を取り除いてくれました。
まごころが伝わるシュガー不動産に出会えてラッキーでした！これからもどうぞ宜しくお願いします。担当：髙谷千賀子
スタッフ
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シュガー株式会社
私たちの想いについて
シュガー株式会社
- 所在地
- 東京都稲城市押立858-15
- TEL
- 042-307-9170
- FAX
- 042-307-9170
- 営業時間
- 9：00～18：00
- 定休日
- 不定休
- 免許番号
- 東京都知事 (1) 第112245号
物件についてのお問い合わせや、不動産に関するご相談がありましたら下記よりお気軽にお問い合わせください。
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弊社は、「母と娘によるまごころ不動産」として活動させていただいております。また不動産投資の観点から「不動産＝富動産」と捉え未来に渡って夢のある不動産を創造していくことに尽力しております。
どんな些細なことでも構いません。
不動産で気になることやお困りごとが有りましたらいつでもご相談くださいませ。
まずは一歩…に寄り添わせていただきたいと思っております。